空き家を所有または今後所有する
可能性のある方へ

ご近所に「空き家の放置」が迷惑になる理由

①倒壊の危険性
 近隣や周囲の建物や道路にも影響を与える可能性がある
②犯罪に悪用される可能性
 周辺の住民にとって安全上の懸念を引き起こす
③害虫の発生や雑草の繁殖を招く
 周辺の美観が損なわれ、周辺環境に悪影響を及ぼす
④近隣の不動産の価値が下がる
 周辺環境が悪化することで不動産需要の減少が生じる


空き家が「資産」から「負債」に変わる瞬間

①倒壊した家の下敷きになる
 倒壊で多額の損害賠償請求もあり得る
 空き家が倒壊し隣家の3人が死亡。2億860万円の賠償責任
②火災による延焼の被害
 空き家は火災の発生率が高い傾向にある。
 放火やタバコのポイ捨て、配線機器・ガス漏れが原因。
 過失認定されると賠償責任が発生する。

売るに忍びない、マッチング不足が空き家を増やす

空き家が増え続けている

空き家率は統計を取りはじめた1963年以降一貫して
上昇し続けており、1963年に2.5%だった空き家率は
2003年に9.8%、2018年に13.6%と推移しました。

◎空き家が増え続ける理由 
①少子高齢化 
②世帯数の増加以上に住宅数が増加している 
③固定資産税の優遇措置を受けるため

実家を放置する理由

もし売却を希望するなら

生前にマイホームとして売却するのがお得です!

マイホームとして居住している方(相続前)が売却すると
「居住用財産の特別控除」3,000万円を受けることが可能です。
さらに10年以上居住されている場合は
譲渡所得税率が14.21%と優遇されます。
「相続物件」の場合
相続のあった日から3年を経過年の
年末までに売却すること。

昭和56年5月以前に建てられたもの。
そして代金が1億円以下。
であれば耐震補強をするか、
建物を解体することで、
空き家売却時の3,000万円控除が受けられます。
しかし、適用条件が厳しい上に
譲渡所得税額は5年超で20.315%
5年以下の場合は39.63%になります。

そのまま放置し続けると

市町村から「管理不全空き家」や「特定空き家」に指定されると
「立入検査」「助言または指導」「勧告」「命令」など
大きな関与を受けることになります。
その際には「固定資産税の軽減措置」から
除外されるので、固定資産税が6倍となり
大幅な増税となります。

空き家でお困りごとありませんか?

一般社団法人日本相続プランナーズ

空き家アドバイザーがサポート

空き家問題セミナー・相談会

空き家を有効に活用したり処分するためには、さまざまな問題をクリアする必要が出てきます。相続、税務、権利関係などの諸問題を各専門家の連携や専門知識で解決し、空き家を最も有効に活用する方法をご提案します。
空き家に関するお客様のお悩みに専門家の立場でアドバイスし、売却、賃貸、転用、自己利用など最良な活用の方策をご提案します。空き家再生アドバイザーは空き家を有益な資産として再生するためのお手伝いをいたします。

現金化・収益化・自己使用
空き家活用として、現金・収益化(売却・賃貸事業・その他事業)、自己使用(改築・建て替え・現状維持)があります。
提携している不動産業者と連携して、具体的なシミュレーションを行います。
空き家管理サービス

空き家の増加とともに、空き家に対する苦情も多くなり、法規制を遵守した適切な管理が必要となってきました。空き家を適切に管理することにより、空き家を負の財産としてではなく、利益を生む財産として保護することができます。
お客様のご要望により、空き家を定期的に管理し、将来の活用や次世代へ引き継ぐための有益なアドバイスをいたします。

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開催地 【大阪府】
無料セミナー開催 【大阪府堺市 6/29(土)】
1)会場
堺市栂文化会館
大阪府堺市南区桃山台二丁1−2

2)開催日時
2024年6月29日(土)
10:00〜12:00 簡単にわかる終活セミナー
13:30〜15:30 相続した実家の活用術セミナー
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メリット
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NEWS

お知らせ
2022年 5月22日
 WebSite立ち上げました。
2022年 6月4日
 内容追加
2023年 8月12日
 内容修正
2024年 6月12日
 内容訂正
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